Elő állt a bankszövetség a megoldási javaslatával.

Ezen a héten sem unatkoztunk, sok minden zajlott a fejünk felett. Elő állt a bankszövetség a megoldási javaslatával. Talán jó lehet azoknak, akik nem tudnak önerőből betörleszteni, nem találnak olyan hitelkonstrukciót, amivel érdemes lenne kiváltani, és fizetési képességük határán járnak. Végre találtam egy olyan cikket, ami összefoglalja azokat a végtörlesztéssel kapcsolatos kockázatokat, amikről jó ideje beszélek a magam bonyolult módján. Mindenkinek ajánlom elolvasni és annak fényében értékelni a további cikkeket! (a bejegyzés alatt). Plusz azt se feledjük, hogy az elmúlt időben jelentősen megnövekedett a vagyonosodási vizsgálatok száma. Sajnos arról sem vagyok meggyőződve, hogy az egy-két hete tapasztalható irányváltás a kormányzati kommunikációban valós szándékot takar, és nem csak taktikai fogás. A mostani összefoglalóban is van egy olyan cikk, amiben Magyarország iparosításáról beszélnek. Adottságainkat figyelembe véve, hirtelen arra tudok gondolni, hogy az "eredeti terv szerint", a forint romba döntésével „ingyen” munkaerőt biztosítanak a külföldi befektetőknek, akik ide telepítik feldolgozó és egyéb ipari érdekeltségüket. Persze valószínű, hogy én tévedek és az állami megrendelések, vagy egyéb általam nem látott megoldások felvirágoztatják az iparunkat. Azt is tisztán kell látni, hogy az IMF és a piaci finanszírozás közötti alapvető különbség, az előbbi olcsóbb, viszont cserébe beleszólnak (feltételeket szabnak) a gazdaságpolitikánkba. Melyik a jobb? Nyilván vannak ennek eldöntésére nálam hivatottabbak is. 
Még egy utolsó gondolat. Újra elindult egy átrendeződési folyamat a nyugdíjpénztárak körül. Aki nem akarja, hogy nélküle döntsenek a nyugdíjának sorsáról, az figyeljen oda és időben hozza meg a döntését arról, hogy hová akar tartozni. (tettem a nyugdíjblokkba egy adózási hajlandóságról készült felmérést, nem véletlenül. Tessék értelmezni az összefüggést) :(

Utolsó – Utolsó. J Helyszűke miatt nem foglalkoztam vele, de néhány MO.-on is működő banknál komoly gondok várhatók a Görög adósság leírás miatt.

Reklám: Január elsejétől nálunk, nálam is köthető lesz lakáskassza!

...és a cikk:

Itt a végtörlesztők újabb rémálma, a kamatcsapda

Ha a magyar gazdaság helyzete tartósan rosszabbra fordul, akkor rögzített árfolyamon sem érdemes forinthitelből végtörleszteni, mert az árfolyamcsapdánál is mélyebb kamatcsapda várja az adósokat. Ha kifejezetten jóra fordul a gazdasági környezet, akkor mindegy, ki mit csinál, azonossá válnak a törlesztési feltételek deviza- és forinthiteleknél is. Egy köztes, se jó, se rossz gazdasági helyzetben viszont inkább megéri a forinthitelre váltás.

forrás: http://www.origo.hu

...a héten is a hiteleseké a fő szerep...

„Meglepő módon”, a héten is a hiteleseké a fő szerep és összefoglalóm nagy része. Őszintén megmondva nem irigylem azokat, akiknek a vállát nyomja a költői kérdés, kiváltani, vagy nem kiváltani. Az alábbiakban azokat a kockázatokat próbáltam összegyűjteni, pro és kontra, amik segíthetik a döntésüket, vagy végképp összezavarhatja Önöket. Sajnos a történet a legtöbb esetben már nem arról szól, hogy megéri e, vagy sem, hanem hogy mit hoz a jövő. Vegyék figyelembe, hogy olyan döntést kell meghozniuk, ami a következő 20-25 évre meghatározhatja az életüket. Három fontos dolog: 1, Lassan elő kell állnia a bankszövetségnek a javaslatával. Kíváncsian várjuk. 2, Ügyfelem hívta fel a figyelmemet, hogy érdemes megnézni a Kinizsi bank akciós ajánlatát. Köszönjük! http://www.kinizsibank.hu/atvalto_hitel 3, Szintén ügyfelem vetette fel a kérdést, ami némi magyarázatra szorulhat (utolsó cikk a hitel blokkban). Unit Linked típusú biztosítással kombinál hiteleknél előfordulhat, hogy a bank a hitelszerződést olyan kiegészítéssel kötötte meg, hogy az ügyfél a tőkefedezetet jelentő biztosítás lejáratáig nem végtörlesztheti a hitelét. Sajnos a jogalkotók ezekről a szerződésekről megfelejtkeztek így ők nem élhetnek a kedvezményes végtörlesztéssel. (azért kíváncsi lennék, mit szólnának a jogászok arra a fordulatra, ha elérjük, hogy a bank felmondja a hitelt) Fontos! Nem a Unit Linked biztosítás a kizáró ok, hanem a bankkal kötött megállapodás a végtörlesztés kizárásáról! Tessék a hitelszerződést ellenőrizni. Köszönöm a felvetést, másoknak is hasznos lehet.

Igyekszem továbbra is rendszeresen tájékoztatni Önöket az eseményekről, de az év végi hajrában lehet, hogy ritkábban tudok jelentkezni. Ha kérdésük van, természetesen bármikor állok a rendelkezésükre.

Kíváncsi leszek a következő hetekre!

Első sorban azért, mert most sokkal jobbnak tartom a feltételeket a Mikulás Rally megtartásához, mint amilyenek Halloween idején voltak. Akkor túl kockázatosnak ítéltem, aztán vertem a fejem a falba, mert megtartották nélkülem és nem kicsit. Most meg akkor mennék a falnak, ha nem történne semmi, vagy fordítva sülne el. Második sorban azért, hogyan lesz időm követni és elkapni a megfelelő pontot, ha kezdődik. Szóval a következő 1-2 hét kiemelt odafigyelést igényelne, és ha valakinek van sok ráérő ideje, az besegíthetne. :-)

A parlamentben egy új játék vette kezdetét...

...melynek a neve: „Ki tud újabb adófajtát kitalálni”. Erről talán annyit, hogy ismét felhívnám a céges megoldásokra a figyelmet, jó alternatíva lehet. Hitelesek ügyében lényegi fejlemények nincsenek, a híreket viszont érdemes átfutni az ország és egyéb kockázati tényezők alakulása miatt. Elgondolkodtató pl., hogy a kormány miért is tereli arra az embereket és milyen eszközökkel, hogy minden áron váltsák ki a hitelüket. Ennek egyik sajnálatos következménye, hogy a családok az összes tartalékukat feladják és behordják a bankokba. Nem kevés kockázata van ennek a megoldásnak, de én sem tudok jobbat. Ügyesen taktikáznak mind a két oldalon, mi pedig fizetünk. Hogy megéri e, az sajnos csak utólag fog kiderülni. Mivel rövid és középtávon sem jók a kilátásaink, eljött az ideje annak, hogy azt mondjam, érdemes átgondolni a családi költségvetéseket és az életszínvonallal szemben prioritást kell élvezzen a biztonsági tartalék képzés. Addig tegyenek félre, amíg megtehetik. Hogy ezt milyen módon teszik, az már mellékes. Sok jó megoldás létezik, mindenkinek a saját lehetőségeihez mérten. Nem mindig, és minden esetben az, az egyetlen és üdvözítő, amit én képviselek. Első hírem, talán épp azt az ösztönösséget példázza, ami az emberekben kódolva van, hogy amikor szűkös időket élünk, akkor elkezdünk felhalmozni (bár én ezt most nem biztos, hogy forintban tenném és akkor lett volna jó elkezdeni, amíg még jól ment a szekér).

Csókoltatom a Görög miniszterelnököt innen is.

Pedig már kezdtem bizakodni! Nézegettem, tervezgettem, hogy az év végére mivel tudnék előrukkolni, hogy legyen egy kis extra nyereségünk is. Csókoltatom a Görög miniszterelnököt innen is. Most kezdhetünk mindent előröl. Megjelent egy újabb kockázat (amiről ugyan már beszéltünk, de nem vettük komolyan), ha a Görögök kontrolálatlan csődöt hajtanak végre és visszaállnak a drachmára, akkor annak érdekes következményei lehetnek. Figyeljünk nagyon, hogy az ebből eredő esetleges szakadékot elkerüljük. Továbbra is azt tudom mondani, hogy tartsuk biztonságban és ugrásra készen a pénzünket. Javaslom átolvasni az elemzéseket. Három fontos dolog kiderül belőlük. Egyik, hogy a piac nagyon ki van éhezve a nyereségre, ezért minden pozitívumra intenzíven ráugranak. A másik, hogy erős a bizonytalanság, ezért igyekeznek minél előbb realizálni a profitot. Harmadik, hogy még nincs vége a dolognak. Tehát marad a nagy volatilitás és a várakozás. Az elmúlt hónapban mégis megtartották a „halloween rallyt”, csak nélkülünk és nem úgy, meg nem akkor, meg ilyenek. Most kivételesen az járt jól, aki nem hallgatott rám. Férfiasan bevallom, hogy nem mertem javasolni (verhetem a fejem a falba). Szóval, akik beragadtak ezzel-azzal, vagy önállóan megjátszották, azok jól jártak és itt az ideje, hogy express átnézzék a portfoliójukat, mert már tegnap vissza is fordult a piac (tessék realizálni, amit lehet.). Utána a decembert majd meglátjuk. Az EU ismét felejtős, bár Angela Merkel mindent elkövet, hogy megnyugtassa a piacokat és magyarázzák a Görög elnökkel, hogy semmi gáz és nem is az a dolog, aminek látszik. Ráadásul az EU viszi magával az USA-t is. Ázsia jó lehet (kötvény), talán még a Közel-kelet és néhány tematikus globális alap (kivastagítom őket és a súlyt is oda teszem). Ami gáz lehet, hogy a következő 2 hónapot meg kell nyomnom értékesítésileg, mert az elmúlt időszak rengeteg olyan feladatot adott, ami után nem kapok fizetést és egy kicsit lemaradtam a fenyőfa projekttel, meg a lányaim tandíjával (azért igyekszem továbbra is naprakész lenni, de elnézést, ha nem fog mindig menni).

A kapuk bezárultak.

A Somogy takarék „valamilyen okból” kifolyólag 2 nap után levette az ajánlatát és már csak regionális hiteleket folyósít. A Fundamenta az előzetes ígéretével ellentétben csak áthidaló hitelt folyósított (így fizetnek az ügyfelek és jutalék is van). Megtehették, mert így is az övék volt a legjobb ajánlat a piacon (kell, nem kell, ez van alapon). Ráadásul nem véletlenül használok múlt időt. Információim szerint az elmúlt héten ezt is beszüntették. Rövid idő alatt annyi hitelkérelem érkezett hozzájuk (2 hét alatt 6 ezer, csak a saját közvetítői hálózatából), hogy köszönik annyi elég nekik, ráadásul válogathattak is és csak a jó adósokat fogadják be, a problémásokat elutasítják. A hitelkiváltás egy részének a finanszírozására viszont jó lehet tudni, hogy lakásfelújításra még adnak hitelt (a részletek tekintetében eléggé rugalmasak), viszont szokatlanul hosszú a hitelbírálati idejük, 90 nap (tessék odafigyelni). Továbbá figyeljenek arra (kérdezték páran), hogy a nyilatkozat leadása a végtörlesztésről, a legutolsó dolog, amit meg kell tenni. Akkor már mindennek a kézben kell lenni. A Takarékszövetkezettekkel még lehet próbálkozni, ők a következők a sorban. Sajnos már nem arról szól a dolog, hogy érdemes e kiváltani és hogy hol. Elemezhetnék mindenféle hosszú távú kilátásokat, de ebből már semmiképpen nem tudunk jól kijönni. Sajnos azt sem tudom megmondani, hogy lesz e a kormánynak új kezdeményezése, mikor lesz az, és érdemes e rá várni. (A polgári kezdeményezés csak illúzió.) Én két dolgot szeretnék csak tudni, mi fog történni szerdán az EU csúcson, és hogy mi jár Matolcsy és Orbán fejében. Ha az, amit a legtöbb közgazdász valószínűsít, akkor bármi áron szabadulni kell, mert abban a pillanatban, hogy a deviza alapú hitelek száma lecsökken a szerintük vállalható szintre, tovább fog gyengülni a forint, és a maradék megy a levesbe. (de bármi lehet, a politika játékszerei vagyunk). Még egy megjegyzés: lehet, hogy azért, mert befektetési szemüvegen keresztül nézem a világot, amikor a helyzet indokolja, pozícióban vagyok, akkor tövig nyomom a gázt. Persze a helyzet komolysága megindokol némi hezitálást, de a fejem tudom a falba verni, amikor lehetőségek mellett sétálunk el.