Hitelkiváltás, megvan a befutónk...

Végre valami! Úgy néz ki, hogy kialakult a végleges kép és megvan a befutónk. Első helyezett a Somogy Takarék, második a Fundamenta (bár ez utóbbinál, csak bizonyos feltételekkel elérhető a kedvezményes hitel), harmadik helyen az önerőből végtörlesztők. Több jó megoldást nem látok, akik nem tudnak élni ezek közül valamelyikkel, azokat igen kellemetlenül érinti az „otthonmentő program” (ügyesen manővereztek a bankok).

Szóval, irány a Somogy Takarék, Most. Miért?

•  mert én nem látok esélyt arra, hogy ettől jobb ajánlat jelenjen meg a piacon.
• ezen a szinten megéri kiváltani a hitelt.
• a rendelkezésemre álló információk alapján a feltételrendszer is megfelelő.
• korlátozott a szövetkezet hitelező képessége, mivel nem tartozik a leg tőkeerősebb pénzintézetek közé, így nem fog tudni mindenki élni ezzel a lehetőséggel (nem is izgulnak a nagyok, mivel úgysem fogja tudni kielégíteni a piaci igényeket).
• tudtommal nem írták alá az AB beadványt.

Akiknek van 4 évnél régebbi Fundamentás megtakarítása azoknak ez az út is járható. A feltételek ott is jók, de fiatalabb szerződések bukhatják az állami támogatást, illetve a Fundamenta sem akar mindenáron hitelezni, csak óvatosan lefölözi a kialakult helyzetet.

Szerintem itt az idő cselekedni. Persze a szerződési feltételeket minden esetben tessék alaposan átböngészni és inkább kérdezni, mint rosszul dönteni.

Az aktuális hírek menüpont ide vonatkozó szekciójának (2011.10.11) első felében egy átfogó banki körképet kívánok adni, középen a kiváltással kapcsolatos háttérinformációk kaptak helyet, és a végére maradtak a hiteleseket érintő lehetséges kockázatok pro és kontra. Jó olvasást, jó böngészést, és ne feledjék, kérdezni ingyen van.

(Megtiszteltetésnek venném, ha azok, akik hitelt vesznek fel a kiváltáshoz, engem kérnének fel az új hitelhez tartozó biztosítási elemek megkötésére. Köszönöm előre is a bizalmat).

hitel téma...

Sajnos hitel témában a héten nincsenek jó híreim. Ha lehet még nagyobb a bizonytalanság a banki vonal tekintetében, mint eddig. Nem hogy nem teljesülnek az előzetes várakozások, de valami történhetett az elmúlt héten, mert azok a bankok, akiktől várni lehetett, hogy élni fognak a helyzettel, elkezdtek bezárkózni. Van amelyik kamatot emelt, van amelyik kijelentette, hogy nem ad forint hitelt a saját ügyfeleinek, van amelyik a kombi hitelek esetében nem engedi betörlesztésre fordítani a biztosítási (vagy egyéb) termék visszavásárlásából származó összeget (csak a végtörlesztés után juthat az ügyfél ehhez a pénzhez), és természetesen nem engedik devizában sem törleszteni a hiteleket. (halkan mondom, de olyat is hallottam, hogy egyes helyeken igyekszenek megtalálni azokat a kiskapukat, amelyeken keresztül mégis pénzt lehetne kicsikarni az ügyfelektől) Nem szívesen mondom ki, de most arra haladunk, hogy „megint egy bank lesz Mo.-n”. Amit tudni lehet, hogy minden pénzintézetnél, így nálunk is, külön csoportot hoztak létre azért, hogy minden eshetőségre legyen használható alternatívánk.

Amik most körvonalazódnak nálunk (de még semmi sem tuti), hogy a cég is igyekszik támogatást adni a munkánkhoz. Gőzerővel dolgoznak azon, hogy egy versenyképes és tőkeerős banki partnerrel tudjunk szolgálni. Dolgoznak azon, hogy alternatívákat kínálhassunk azoknak, akik a biztosításuk visszavásárlásával akarnak pénzhez jutni a törlesztéshez (ez jellemzően igen nagy veszteséggel jár).

• még kedvezőbb kamatfeltételekkel nyújtott Kötvénykölcsön (nem minden termék rendelkezik ezzel a lehetőséggel). Ezek lehetnek:
• önkéntes nyugdíjpénztári tagoknak kedvező kamatozású Tagi kölcsön (sokan nem tudják, hogy az önkéntes nyugdíjpénztár tagja a várakozási idő tartama alatt, az egyéni számlája terhére tagi kölcsönt vehet fel a Pénztárból a következő feltételekkel:https://www.ing.hu/public/download/tagi-kolcson-2 )

Amire figyelni kell a biztosítások visszavásárlása esetében (a visszavásárlási táblázaton felül):

• amennyiben az ügyfél 2011-ben szünteti meg a 10 évnél fiatalabb szerződését, és a 2008, 2009-es díjai kapcsán igénybe vette az SZJA kedvezményt, akkor ezt 20%-kal növelten kell visszafizetnie.
• a kötvénykölcsön esetében csak akkor érinti az SZJA kedvezmény visszafizetése az ügyfelet, ha egy már meglévő kötvénykölcsönét akarja meghosszabbítani és korábban élt az adókedvezménnyel. Tehát ha most vesz fel kötvénykölcsönt, akkor az SZJA kedvezmények nem érintik.
• a 2006. után kötött szerződéseknél (részleges) visszavásárlás, pénzkivonás esetén kamatadó-kötelezettség is jelentkezik.

Ne feledjék, hogy

• szerződésének felmondásával ügyfeleink veszélyeztetik mindazon célok megvalósulását, amelyek miatt korábban a szerződést megkötötték.
•  a szerződés felmondásával megszűnik ügyfeleink és szeretteinek életbiztosítási védelme.
• a megtakarítások teljes felélésével (törlesztésre fordításával) kiszolgáltatottá válik Ön és Családja az esetleges gazdasági folyamatoknak, nem várt élethelyzeteknek.

Úgy néz ki, hogy a lakástakarék pénztárak is készülnek hasonlóval. Elsőre az is jónak tűnik, de összességében még mindig türelmet kérek, mert ez egy fontos döntés és nem szabad fejjel menni a falnak. Nem hiszem, hogy a piacon jelen pillanatban bárki is meg tudná mondani a tutit. Türelem! Érdeklődni viszont annál inkább. Tessék gyűjteni az infókat és azért sem sértődöm meg, ha hozzám is eljut némelyik.

...mi lesz, ha szétesik az EU.

Még mindig a találgatások folynak, de egy kicsit már más megközelítésből. Az elmúlt hetekben sokat méláztam ügyfelekkel azon, hogy mi lesz, ha szétesik az EU. A mostani megnyilvánulások az én álláspontomat látszanak igazolni, hogy kell a balhé, de nem eszik olyan forrón a kását (persze az óvatosság és a több lábon állás nem árt). Mostanság pl. egyre többen mozdulnak rá az ingatlan piacra (akiknek a következő pár évben nincs szükségük a pénzükre, azoknak jó befektetés lehet). A piacokat továbbra is a nagy volatilitás és az oldalazás jellemzi (tipikusan a bizonytalanság és az útkeresés jelei). Remélem, hamarosan irányt vall, és nem teszik tönkre az év végénket. Megint csak azt mondom, fontos erény a türelem!